第26章 五个小伙伴（1/2）

正月初七，各单位正式上班。

凡三赶到海天投资办公室，第一感觉就是“山中方一日，世上已千年”。回家不过半个月，银海大开发形势已一日千里。

为了激活房地产市场，继招商引资可能实行“四不政策”后，市里还将允许拿到土地批文的公司进行转让，大的地块可以再分成小块。而且，拿地时，只需缴纳5%的定金，剩下的3个月内交齐90%，余款一年内交清。

如果消息属实，这不仅拿掉了捆绑开发商的最后一根绳索，而且给了20倍资金杠杆。有心人都意识到，政策一旦落地，银海炒地皮势必蔚然成风。

一想到那种场景，凡三既兴奋，又惶恐。当地官员的胆魄实在太大！难怪身为计委主任的江山担心。

看来，为了超常规发展，银海这帮人真是不择手段，“豁出去”了。

元宵节后，五岳实业的5位合伙人，再次来到屋仔村附近的春华秋实茶馆喝茶。面对即将到来的开发“风暴”，小伙伴们也像凡三一样既兴奋，又惶恐。

这时，五岳实业已经完成注册，4家马甲公司的注册也行将完成。没有规矩，不成方圆。是时候为公司运营定规章了。

这些人都在经济要害部门，对市里相关规划进度一清二楚，有些人本身甚至就负责起草有关配套措施草案。

“热钱已经来了，近来我们银行涌入不少江浙那边的资金。”李明远首先开腔。

“那就好！市财政都快吃不消了，热钱进来，就有了新税费收入。”刘浩接腔道。

“局里正抓紧制作各区县土地等级分布图，天天都要加班，简直累死了！”汪静发牢骚。

“国土是流水线上游，你们忙完了，我们才有活干。”城建局的张谦悠然自得。

闲聊过后，开始进入正题。

这次聚会的主题，是确定五岳公司未来业务方向、投资规划、进度控制、分红办法等，有点类似公司章程。

会前，凡三已起草了一份文案，打印了几份，供大家参考。

大伙一边喝茶，一边讨论，最后由凡三归纳总结出如下10条：

1.主营房地产中短期开发（炒地皮）

2.每个项目开发面积不超过20亩（以免引起上面注意）

3.每个项目运作一般不超过3个月，最长不超过1年（土地出让金缴纳期限）

4.每个项目以5%订金作为底限，一旦亏损即转让或放弃（止损）

5.项目盈利以土地增值收益2倍为基准（琼海经验值），到时逐步转让（止盈）

6.全部项目税费缴纳完后才可分红，当期公司运营费同步提取（占盈利5%）

7.聘用职业经理人出面对外经营，合伙人不得以公司名义对外活动（避嫌）

8.合伙人不得以公司资产做抵押、担保，一旦发现即取消合伙资格（预防针）

9.合伙人要保守机密，不得对外泄露公司盈亏情况（小心被查）